Cor gaat GOED
Mooi gelegen op de hoek van de President Kennedylaan ligt aan het Oegstgeestkanaal een bijzonder wooncomplex van 70 appartementen uit 1974. We ontmoeten Cor Gravenkamp, één van de bewoners en tevens voorzitter van de Vereniging van Eigenaren. Samen met de andere bestuursleden van de VvE en de bewoners is Cor op zoek naar de mogelijkheden om het appartementencomplex te verduurzamen. ‘Een hele uitdaging’ vertelt Cor, ‘want we willen heel veel maar lang niet alles is mogelijk.’
‘Zoek geen leverancier, maar een partner’
Cor nam 2,5 jaar geleden zitting in de VvE en het was vanaf het begin duidelijk dat hij grote ambities had voor duurzame maatregelen. ‘Het doel was nul op de meter’ zegt Cor, ‘maar met de huidige technieken, blijkt nu, is dat gewoon niet haalbaar. Dus we moesten onze ambities bijstellen en kijken wat wel mogelijk is. Daarbij spelen verschillende factoren een rol. De constructie van het gebouw zelf uiteraard, maar ook hoeveel we kunnen investeren ten opzichte van onze reserves. Het liefst neem je meerdere maatregelen tegelijk omdat je dan ook subsidie krijgt, maar het geld voor een dergelijke investering is er simpelweg niet.’
De voorbereiding: observeren en oriënteren
Samen met zijn mede bestuursleden is Cor gaan kijken naar wat ze willen bereiken. Wat is het uiteindelijke doel van de verduurzaming? Dat betekende dat ze niet direct aan de slag gingen met de eerste de beste maatregel die in hen opkwam, maar een langere periode de tijd namen om te observeren en oriënteren. Bijvoorbeeld door te kijken naar de huidige stookkosten en de infrastructuur van het gebouw. Zo kwam bijvoorbeeld naar voren dat de combinatie van isoleren van de muren én zonnepanelen op het dak technisch niet mogelijk is. ‘De fundering kan dat niet dragen en dus moesten er keuzes worden gemaakt’ vertelt Cor. ‘Voor sommige leden was het soms best lastig te begrijpen dat we niet direct concreet aan de slag gingen. Maar het gaat over grote uitgaven en je werkt met geld van anderen. Uiteindelijk wil je natuurlijk wel dat je de goede beslissingen neemt en dat de investeringen ook daadwerkelijk rendement opleveren. Zowel financieel als in het wooncomfort. De eerste investeringen hebben we vanuit de aanwezige reserves kunnen financieren. De stookkosten van de bewoners gingen omlaag waardoor ze geld uitspaarden zonder dat ze daarvoor extra hoefden bij te betalen. Dat zorgde voor vertrouwen onder de bewoners. Heel belangrijk voor een VvE als je zulke ingrijpende maatregelen gaat nemen.’
Sociale duurzaamheid: met elkaar tuinieren
Het appartementencomplex wordt omgeven door een mooie, gemeenschappelijke tuin. Cor geeft aan dat de tuin eerst werd onderhouden door een hoveniersbedrijf. ‘Maar de kosten werden steeds hoger en eigenlijk was het onderhoud nog steeds niet genoeg om de tuin echt op orde te houden. Toen hebben we besloten het zelf te gaan doen. We hebben een clubje tuinliefhebbers onder de bewoners gevonden en met elkaar verzorgen we nu de tuin en de gemeente geeft adviezen. Dit scheelt weer een hoop geld dat we op een andere manier kunnen investeren. Maar het zorgt ook voor gezelligheid, we leren elkaar zo beter kennen. Een bewoner maait het hele jaar het gras en doet dit met de hand. Dat is natuurlijk ook duurzaam en die bewoner hoeft niet naar de sportschool’ zegt Cor lachend.
Meer subsidie maar ook hogere prijzen
De verduurzaming van het appartementsgebouw is een meerjarenproject en Cor ziet ook wel problemen in de toekomst. Zijn grootste zorg momenteel is de prijsontwikkeling bij leveranciers en uitvoerders. ‘Anderhalf jaar geleden hebben we een offerte gekregen voor bepaalde werkzaamheden. Die konden we toen nog niet laten uitvoeren. Nu willen we er mee aan de slag, maar blijkt dat de offerte in 1,5 jaar tijd ruim een ton hoger is geworden op een oorspronkelijke begroting van 1,5 ton. Daar schrik ik dan echt van’ zegt Cor.
Kennis en netwerkplatform voor VvE’s in Oegstgeest
Ook andere VvE’s onderzoeken de mogelijkheden voor verduurzaming. Het gaat over zeer technische zaken en inhuren van kennis en kunde kost veel geld. Cor is dan ook bezig met de oprichting van VvE Platform Oegstgeest. Circa 36-38 VvE’s in Oegstgeest gaan zich hierbij aansluiten. Met een klein clubje enthousiaste vrijwilligers oriënteren we ons breed. We bezoeken bouwbeurzen, spreken met specialisten en leren zo heel veel. Cor ziet veel voordelen in een dergelijk platform. ‘De opgedane kennis delen we met elkaar zodat niet iedereen zijn eigen weg hoeft te vinden. En wellicht kunnen we zaken ook collectief oppakken zodat we een lagere inkopprijs kunnen regelen’ zegt Cor. Ook zoekt hij naar de rol van de gemeente. ‘Hoe gaat de gemeente ons faciliteren? En hoe kunnen we de samenwerking met de gemeente vorm geven?’
Wat is de motivatie van Cor om dit te doen, want het is wel duidelijk dat het hier bijna om een fulltime job gaat. ‘De motivatie zit gewoon in mezelf’ zegt Cor. ‘Het is heel interessant en ik vind het ook heel fijn om iets te kunnen doen. Ik ben gepensioneerd, maar zit er echt niet op te wachten om thuis niks te zitten doen. Het houdt me bezig en ik blijf zo onder de mensen.’
Cor’s advies voor andere VvE’s:
Ga niet met je bestuursclubje achter de schermen van alles zitten doen, maar betrek de bewoners bij het proces. Kijk welke kennis en kunde er onder je bewoners aanwezig is en gebruik dat. Nodig meerdere bedrijven uit tijdens ledenvergaderingen en laat hen informatie geven en workshops houden. Denk ook aan een enquête onder de leden om inzicht te krijgen in wat de leden belangrijk vinden. En vergeet vooral niet steeds naar je achterban terug te koppelen waar je mee bezig bent.